1. 原理揭秘：它看到的不是「水」，是「溫差」
2. 紅外線檢測的三大優勢
3. 專業解讀的重要性：為何不能自己買部機隨便照？
面對天花板滴水或牆身發霉，業主最害怕聽到的往往不是「要維修」，而是師傅的一句：「唔知邊度漏，可能要打爛個地台/牆身 check 下先知。」
傳統的抓漏方法往往依賴經驗和肉眼，甚至需要破壞性地打鑿飾面才能尋找源頭，既產生噪音廢氣，又花費不菲。幸好，隨著科技進步，紅外線熱成像分析 (Infrared Thermography) 已成為現代樓宇檢測的標準配備。
究竟這種技術是如何在「零破壞」的情況下，讓牆內的滲水路徑「無所遁形」？
1. 原理揭秘：它看到的不是「水」，是「溫差」
許多人誤以為紅外線相機可以直接「看穿」牆壁看到水，其實不完全準確。紅外線熱成像儀捕捉的是物體表面的紅外線輻射（熱能）。
在樓宇滲漏檢測中，我們利用了一個簡單的物理現象：「蒸發冷卻效應」 (Evaporative Cooling)。
- 水份的特性： 當水份滲入混凝土或磚牆後，水在蒸發過程中會吸收周圍的熱量。
- 溫度差異： 這導致潮濕區域的表面溫度，通常會比周圍乾燥區域的溫度略低（約 1°C 至數度不等）。
紅外線熱成像儀能精準捕捉這些微小的溫差，並將其轉化為我們肉眼可見的「熱圖譜」。在圖譜上，藍色或紫色的低溫區域通常代表潮濕/滲水位置，而紅色或橙色的高溫區域則代表乾燥位置。
2. 紅外線檢測的三大優勢
相比傳統方法，紅外線熱成像技術為業主帶來了極大的便利：
- 非破壞性檢測 (Non-Destructive Testing, NDT)： 完全不需要鑽孔、起地磚或拆除任何裝修。檢測人員只需手持儀器掃描，即可保留您家居的原貌，特別適合剛裝修完或不想進行大型工程的單位。
- 透視「水路」而非單點： 肉眼只能看到「哪裡滴水」（出口），但水往往會沿著裂縫流動，源頭可能在幾米之外。紅外線圖像能顯示出一條完整的低溫帶（Water Path），協助專家逆向追蹤到真正的滲水源頭。
- 數據客觀，有圖有真相： 傳統師傅可能只憑手感說「呢度好濕」，缺乏客觀證據。紅外線熱圖是一張清晰的影像證據，對於處理鄰里糾紛、向樓上索償或提交給公正行時，這是一份強而有力的科學憑證。
3. 專業解讀的重要性：為何不能自己買部機隨便照？
雖然市面上也能買到簡易的熱成像鏡頭，但我們強烈不建議業主自行判斷。因為「低溫」不一定等於「漏水」，很多環境因素會造成假陽性 (False Positive) 誤判：
- 反射現象： 光滑的瓷磚或金屬可能會反射熱源（如燈光、人體體溫），造成誤讀。
- 隔熱不均： 牆內若有金屬支架或保溫層缺失，也會顯示出溫差。
- 冷氣風口： 冷氣直吹的位置，牆身溫度自然較低。
這就是為什麼您需要專業顧問的原因。 我們的註冊檢測人員受過專業訓練，懂得：
- 排除環境干擾因素。
- 結合濕度計 (Moisture Meter) 進行交叉核對。
- 分析圖譜的形狀（如羽毛狀擴散通常是滲水，規則幾何形狀可能是結構特徵）。
4. 總結
紅外線熱成像分析就像是樓宇的「X光檢查」，它以科學數據取代了傳統的「估估下」。
如果您正面對不明源頭的滲漏困擾，又不想承受打鑿牆壁的風險，紅外線檢測絕對是您最明智的第一步。我們提供的專業報告，不僅能精準定位源頭，更能具備法律參考價值，助您快速解決滲漏爭議。
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香港樓宇滲漏專業服務顧問 