1. 什麼是「樓宇醫生」？認識建築測量師
2. 關鍵差異：法律效力與公信力
3. 宏觀視野：不只看「水」，更看「樓」
4. 什麼情況下您絕對需要註冊測量師？
當家中發生滲漏，許多人的第一反應是找樓下水電舖師傅，或是上網隨便找一家檢測公司。然而，當滲水問題涉及樓上鄰居不合作、需要法庭訴訟、或是保險索償時，您需要的就不僅僅是一位「有經驗」的師傅，而是一位具備法律認可資格的註冊測量師 (Registered Professional Surveyor, RPS)。
究竟「註冊測量師」在滲水個案中扮演什麼角色？為什麼他們的報告含金量這麼高？
1. 什麼是「樓宇醫生」？認識建築測量師
在香港，建築測量師 (Building Surveyor) 常被稱為「樓宇醫生」。他們不僅熟悉建築條例，更精通樓宇結構、物料特性及維修技術。
要成為一名香港測量師學會 (HKIS) 的正式會員及政府認可的註冊專業測量師，必須經過多年的學術訓練及嚴格的專業考核。這意味著，當他們進行滲水檢測時，不是單憑「手感」或「直覺」，而是運用建築物理學 (Building Physics) 和對大廈公契 (DMC) 的理解來進行邏輯推斷。
2. 關鍵差異：法律效力與公信力
找一般師傅檢測最大的風險在於：他們的報告在法庭上往往不被接納。
如果您的滲水個案最終需要上小額錢債審裁處或與滲水辦 (Joint Office) 交涉，您需要的是一份具備法律效力的專家報告 (Expert Report)。
- 法庭認可： 只有具備相關資歷（如註冊測量師、結構工程師）的人士簽署的報告，才能被法庭視為獨立專家的證供。
- 釐清責任： 測量師不僅找出「哪裡漏水」，更能根據專業知識判斷「誰該負責」。是樓上防水層老化？是大廈外牆公家野？還是您自己裝修的問題？測量師能提供客觀、中立的裁決。
3. 宏觀視野：不只看「水」，更看「樓」
一般水電師傅通常專注於「止咳」——哪裡漏就補哪裡。但註冊測量師採取的是宏觀診斷：
- 結構分析： 水是否已經影響鋼筋生鏽或混凝土剝落？樓宇結構是否安全？
- 圖則核對： 翻查大廈圖則，確認懷疑滲水源頭是否有非法改裝（例如樓上將廚房改建為廁所），這往往是滲水的元兇，也是勝訴的關鍵證據。
- 綜合儀器應用： 測量師懂得綜合分析紅外線、微波掃描、濕度計及色水測試的數據，排除環境干擾（如冷凝水），確保結論經得起考驗。
4. 什麼情況下您絕對需要註冊測量師？
雖然簡單的換水喉可以找師傅，但在以下情況，聘請註冊測量師是保障您權益的最佳投資：
- 鄰居拒絕承認責任，需要強有力的科學證據與其對質。
- 滲水辦調查進度緩慢或結果為「無法確定源頭」，您需要私人專家報告以推動進展。
- 涉及保險索償，保險公司通常要求由公證行或合資格專業人士發出的報告。
- 樓宇買賣驗收，希望能徹底檢查潛在的滲漏隱患。
總結：買一份安心，買一份保障
滲水問題往往不只是工程問題，更是法律與人際關係的泥沼。
聘請擁有註冊測量師資格的專業顧問團隊，雖然成本可能高於普通師傅，但您換取的是精準的診斷、受法律保障的證據，以及解決糾紛的籌碼。不要讓滲水問題演變成無了期的爭拗，選擇專業，才是最快解決問題的方法。
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香港樓宇滲漏專業服務顧問 